Registracija zajednice

Da bi se zajednica registrovala, potrebno je da stranka, odnosno ovlašteno lice zajednice uradi sljedeće:

1. pribavi komplet obrazaca za upis u registar osnivanja zajednice etažnih vlasnika zgrade – (obrasci dostupni u knjižarama).
2. iz kompleta obrazaca popuniti samo prijavu za upis u registar, odnosno obrazac „PO-1“ - prijava se predaje u dva primjerka, jedan za zajednicu, a drugi za registarski organ

Uz prijavu za upis podnose se i sljedeći dokumenti:

1. osnivački akt zajednice -Ugovor o osnivanju zajednice etažnih vlasnika (4 primjerka)
2. ovjeren spisak članova zajednice (2 primjerka)
3. zapisnik sa osnivačkog sastanka sa izborom predsjednika skupštine i članova upravnog odbora (ako zajednica ima više od 10 članova) – 2 primjerka
4. ovjeren potpis lica ovlaštenih za zastupanje , obrazac „PO-5“ - 2 primjerka
5. odluka o imenovanju zastupnika zajednice (2 primjerka)
6. popunjen obrazac registarskog lista - obrazac „PO-3“ (u 3 primjerka kako je naznačeno u obrascima iz knjižare)
7. tekst oglasa o objavljivanju upisa - obrazac „PO-4“ (u 3 primjerka kako je naznačeno u obrascima iz knjižare)
8. dokaz o plaćenoj administrativnoj taksi u iznosu od 100,00 KM (pribavlja se u prijemnoj kancelariji opštine + 2,00 KM za podnešeni zahtjev)

Osnivanje zajednice etažnih vlasnika (ZEV)

U oktobru 2011. godine na snagu je stupio novi zakon o održavanju stambenih zgrada. Zakonom je predviđeno osnivanje zajednice etažnih vlasnika za jednu ili više zgrada koje će voditi računa o održavanju i korištenju stambene zgrade.

Zajednica etažnih vlasnika je nova institucija u stambenom sistemu Republike Srpske, i, kao takva od velikog je značaja za očuvanje i zaštitu stambenog fonda u uslovima privatizacije stanova i posebnih dijelova zgrada - koji su bili u državnoj svojini, u okolnostima uspostavljanja novih vlasničkih odnosa u stambenoj zgradi.

Zakonom o održavanju stambenih zgrada (Službeni glasnik RS br. 16/02 i 65/03), propisana je obaveza etažnih vlasnika da osnuju zajednice u svim stambenim zgradama u etažnoj svojini, a sve u cilju održavanja zajedničkih dijelova zgrade i obezbjeđivanja i korištenja finansijskih sredstava za održavanje istih.

Donošenjem i stupanjem na snagu navedenog zakona, kao i Pravilnika o upisu u registar zajednica etažnih vlasnika stambenih zgrada (Službeni glasnik RS br. 74/03 ), ostvarene su pravne pretpostavke i uslovi za osnivanje i upis u registar zajednica.

Stupanjem na snagu Zakona o održavanju zgrada (Službeni glasnik RS br. 101/11), prestao je da važi Zakon o održavanju stambenih zgrada koji je donesen 2002. godine, s tim da registarski organ vrši upise u registar zajednica - na način, i pod uslovima propisanim Pravilnikom o upisu u registar zajednica etažnih vlasnika stambenih zgrada iz 2003. godine.